Peneliti: Pasar Properti Bakal Terganggu Jika AS Gagal Bayar Utang

Merdeka.com - Seorang ekonomi Peneliti Zillow, Jeff Tucker mengatakan jika Amerika Serikat (AS) tidak melakukan tindakan dengan cepat terkait gagal bayar utang yang harus dilakukan pada 1 Juni mendatang tanpa intervensi maka akan terjadi kegagalan yakni kehancuran pasar perumahan di AS.

Perlu diketahui Zillow merupakan platform real estate yang paling banyak dikunjungi di Amerika Serikat yang menawarkan pengalaman penjualan, pembelian, penyewaan, dan pembiayaan sesuai permintaan kepada pelanggan dengan transparansi dan layanan end-to-end.

Melansir dari CNN, Selasa (16/5), biaya perumahan akan melonjak sebesar 22 persen dengan tarif selama 30 tahun, hipotek dengan suku bunga tetap naik di atas 8 persen. Akan ada 700.000 lebih sedikit rumah yang terjual dalam 18 bulan setelah Juli itu hampir 12 persen dari 6 juta penjualan yang saat ini diharapkan selama rentang waktu tersebut.

Dengan kata lain, menurutnya, jika mengira tahun lalu meroketnya suku bunga hipotek dan penjualan yang anjlok sangat menyedihkan bagi pasar perumahan. Jika Amerika Serikat gagal membayar utangnya, kita dapat melakukan 12 bulan terakhir lagi.

"Meskipun kami tidak mengharapkan default utang terjadi, jika itu terjadi, itu akan memiliki efek yang belum pernah terjadi sebelumnya pada sistem keuangan. Ini akan mengurangi pinjaman dan ketersediaan kredit di seluruh sistem keuangan. Artinya bagi pasar perumahan adalah bahwa biaya pinjaman akan meningkat secara dramatis dan penjualan akan turun," ujar Ekonom Senior Zillow, Jeff Tucker.

Dalam analisis Zillow, suku bunga akan melonjak, memuncak pada 8,4 persen dan pengangguran akan melonjak, memuncak pada 8,3 persen dari tingkat saat ini sebesar 3,4 persen. Analisis ini memproyeksikan apa yang mungkin terjadi jika terjadi gagal bayar yang berkepanjangan, dan bukan merupakan prediksi akan terjadi gagal bayar.

"Ini akan menjadi skenario resesi yang dipicu oleh kontraksi besar dalam pengeluaran federal. Pembeli dan penjual rumah akhirnya telah menyesuaikan dengan tingkat hipotek lebih dari 6 persen musim semi ini, tetapi gagal bayar utang berpotensi menaikkan biaya pinjaman lebih tinggi dan membuat pasar membeku," terang dia.

Pihaknya memproyeksikan dampak gabungan dari pembeli dan penjual yang mundur akan menghapus hampir seperempat dari penjualan yang diharapkan dalam beberapa bulan. Jika terjadi gagal bayar utang, proyeksi defisit terbesar akan terjadi pada bulan September, dengan perkiraan penjualan rumah yang ada 23 persen lebih sedikit.

Jika krisis berlangsung lebih lama, semua dampak ini akan berlangsung lebih lama dan lebih parah. Jika ternyata menjadi masalah jangka pendek, akan ada kejutan tapi saya bisa melihat situasi di mana itu bisa kembali relatif cepat," tuturnya.

Lebih lanjut, apabila utang tidak ditangani, tingkat hipotek kemungkinan akan naik dengan cepat karena investor menjadi khawatir dengan hampir semua jenis obligasi.

Obligasi negara yang diterbitkan pemerintah telah dianggap sebagai tempat berlindung yang aman dan bebas risiko bagi investor. Jika mereka tiba-tiba membawa risiko. itu adalah gempa bumi tempat segala sesuatu dibangun," tutupnya.