5 Strategi jitu beli rumah murah dekat dari Jakarta
Kini rumah sudah masuk ranah kebutuhan setiap orang. Keberadaannya selalu dicari-cari, terutama oleh pasangan suami istri yang baru saja membina rumah tangga. Ya, properti macam rumah masuk dalam investasi jangka panjang yang nilainya cenderung naik tiap tahunnya.
Kini rumah sudah masuk ranah kebutuhan setiap orang. Keberadaannya selalu dicari-cari, terutama oleh pasangan suami istri yang baru saja membina rumah tangga. Ya, properti macam rumah masuk dalam investasi jangka panjang yang nilainya cenderung naik tiap tahunnya. Menunda membelinya untuk beberapa lama semisal satu tahun saja sudah berbeda harganya.
Banyak sebab kenapa harga rumah naik setiap tahunnya. Mulai dari Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) yang naik, inflasi, hingga jumlah permintaan. Sayangnya, kenaikan rata-rata harga rumah tidak sebanding dengan kenaikan rata-rata pendapatan.
-
Kenapa harga tanah dan rumah di Indonesia semakin mahal? Jumlah penduduk di Indonesia terus meningkat, khususnya di kota-kota besar, mengakibatkan ketersediaan lahan atau tanah semakin terbatas. Dampaknya, harga rumah dan tanah yang naik setiap tahunnya.
-
Kapan Pemilu Proporsional Tertutup diterapkan di Indonesia? Sistem pemilu proporsional tertutup adalah sistem pemilihan yang memungkinkan rakyat untuk memilih partai, namun tak bisa memilih wakil rakyat secara personal. Sistem ini sempat dianut oleh Indonesia antara tahun 1955 hingga Pemilu 1999.
-
Mengapa Hartono bersaudara melebarkan bisnis ke sektor properti? Belum puas bisnis tersebut, kakak beradik ini melebarkan sayap lagi ke bisnis properti.
-
Kenapa Indonesia rentan terhadap gempa bumi? Indonesia berada dalam batas 3 lempeng tektonik besar, yaitu: lempeng India-Australia, Eurasia, dan Pasifik.
-
Mengapa investasi properti di Lampung menjadi pilihan yang menjanjikan? Meskipun mengalami kenaikan, harga rumah di Bandar Lampung masih tergolong terjangkau dibandingkan dengan beberapa kota besar di Indonesia. Hal tersebut memberikan kesempatan bagi investor dan calon pembeli rumah untuk mendapatkan properti dengan harga yang kompetitif dan potensi untuk mendapatkan imbal hasil yang menguntungkan di masa depan.
-
Kenapa rumah ini dijual? Abdi menyebut jika alasan keluarganya menjual rumah tersebut karena terlalu besar dan kurang maksimal dalam pengelolaannya.
Kenaikan rata-rata harga rumah jauh lebih tinggi dibandingkan kenaikan rata-rata pendapatan. Situasi yang ironis memang. Namun, jangan berkecil hati melihat realita tersebut. Masih ada cara untuk memiliki rumah dengan harga yang terjangkau di pinggiran Jakarta seperti Depok, Tangerang dan Bekasi.
Ini strategi jitu beli rumah murah di pinggiran Jakarta. Berikut strateginya seperti dilansir cermati.com:
Baca juga:
Tekan harga, Kementan tanam cabai di 40 hektar lahan di Bali
Darmin nilai Freeport butuh kepastian aturan pajak dari pemerintah
Menko Darmin minta kepala daerah terpilih ikut majukan ekonomi RI
Perkecil ketimpangan, Jokowi minta proyek KEK Bitung dikebut
Freeport dirundung badai, karyawan kena PHK hingga bos dipolisikan
Freeport tak harus pecat karyawan jika setuju syarat pemerintah
Kurangi kemiskinan, Kadin dorong perkembangan industri fintech
Cari rumah subsidi
Kenapa rumah subsidi? Sebab harganya lebih murah dari harga rumah di pasaran. Mengapa bisa lebih murah? Karena rumah subsidi merupakan program penyediaan rumah yang sebagian besar dananya ditanggung Pemerintah. Untuk yang satu ini, Anda harus segera menemukannya. Keberadaan rumah subsidi terbatas, tetapi permintaannya banyak.
Mengenai harga, Anda akan menemukan pengembang properti (developer) yang menjual rumah subsidi dimulai dengan harga Rp123 juta. Bahkan, ada yang menawarkan cicilan mulai dari Rp 1,9 juta per bulan untuk rumah tipe 30/60 dan 30/70.
Dapat dibayangkan betapa banyaknya pengunjung yang antusias dengan penawaran tersebut. Karena itu, cepat-cepatlah ambil keputusan. Minimal Anda memberikan booking fee sebagai awalan. Sebab menunda pembelian saat itu juga akan menghilangkan peluang Anda untuk memilikinya.
Cari bunga rendah
Pameran properti memasang bunga KPR mulai dari 4,67 persen dan uang muka/down payment (DP) sebesar 5 persen. Bunga tersebut berlaku selama satu tahun cicilan KPR. Tentunya bunga 4,67 persen lebih rendah dibandingkan bunga KPR di pasaran. Sementara, DP-nya lebih rendah dari standar DP yang berlaku, yaitu 10-15 persen.
Bunga yang rendah tersebut menjadikan cicilan KPR yang Anda ambil lebih hemat dibandingkan jika Anda mengambil KPR dengan bunga yang berlaku di pasaran.
Perlu diketahui bunga KPR berubah-ubah tergantung pada Suku Bunga Dasar Kredit (SBDK) yang berlaku. Penentuan SBDK dihitung menurut penilaian bank terhadap risiko-risiko debitur. Namun, bunga KPR belum tentu sama dengan SBDK. Sebelum mengambil KPR rumah, ada baiknya Anda mencari-cari terlebih dahulu bunga KPR setiap bank yang ada.
Dari data BI 2016, rata-rata Suku Bunga Dasar Kredit (SBDK) berada pada angka sekitar 10%. Namun, bukan berarti tidak ada yang menawarkan lebih rendah.
Cari diskon
Sangat sedikit pengembang properti yang memberikan diskon. Cara paling mudah untuk menikmati banyaknya diskon pembelian rumah adalah dengan mendatangi pameran properti. Di pameran properti, bagi yang mengajukan KPR berhak mendapatkan diskon sampai 50 persen untuk biaya administrasi dan provisi. Ditambah diskon hingga 20 persen untuk premi asuransi jiwa.
Di samping itu, ada diskon lainnya yang terbilang unik. Menggandeng GO-BOX sebagai mitra kerja sama, BTN menjanjikan diskon 50 persen biaya pindahan bagi yang membeli rumah di Indonesia Property Expo (IPEX) 2017. Anda pun yang membeli rumah saat itu juga tidak perlu repot lagi dalam mencari kendaraan untuk pindahan.
Akses transportasi
Suatu kebetulan yang menguntungkan apabila rumah yang dipasarkan di Indonesia Property Expo (IPEX) 2017 dekat dengan tempat kerja Anda. Lokasi dan akses transportasi menjadi hal penting untuk Anda dalam membeli rumah hunian.
Jangan sampai perburuan Anda terhadap rumah murah tidak ada untungnya sama sekali. Sebab ongkos transportasi jadi bertambah karena lokasi rumah yang dibeli walaupun murah jauh dari tempat kerja, dan waktu terbuang percuma karena jaraknya yang jauh ditambah aksesnya melewati jalur-jalur rawan macet.
Untuk itu, cermati lokasi rumah yang ingin Anda beli. Banyak lokasi yang rata-rata masih dalam lingkup Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, dan Bekasi (Jabodetabek) yang menjadi lokasi rumah yang dijual dalam Indonesia Property Expo (IPEX) 2017. Tanyakan pada orang marketing, jarak rumah dengan akses transportasi seperti jalan raya dan stasiun kereta agar Anda mendapatkan hunian nyaman dengan lokasi dan akses transportasi yang baik.
Jadi pembeli pertama
Diskon, uang muka atau down payment (DP) yang kecil, atau hadiah semisal sepeda motor atau air conditioner (AC) menjadi hak milik asalkan Anda masuk dalam daftar pembeli pertama. Acuan pembeli pertama tidaklah sama untuk tiap-tiap developer perumahan.
Ada yang mensyarakatkan 5 (lima) pembeli pertama, ada pula yang mensyarakatkan 10 (sepuluh). Langsung saja daftarkan diri sebagai pembeli pertama dan berikan booking fee begitu Anda dan pasangan yakin dengan rumah yang dipilih dan developer-nya.
Untuk proses pengajuan KPR di Bank BTN, syarat utamanya bagi yang mengajukan mesti berusia maksimal 45 tahun. Lalu persiapkan kartu identitas (KTP) dan keterangan sumber pendapatan. Ditambah dengan melengkapi syarat-syarat yang diajukan developer perumahan.
Ya, sekiranya dianggap merepotkan, ada alternatif yang bisa membantu Anda dalam melakukan pengajuan. Cermati.com menyediakan fasilitas bagi Anda dalam mengajukan KPR ke Bank BTN tanpa ribet. Lengkap dengan simulasinya dan syarat-syaratnya yang tercantum dengan jelas. Cocok bagi Anda yang suka menggunakan smartphone/gadget untuk menunjang aktivitas setiap harinya.