Ekonomi China Sedang Ambruk, Orang Kaya Malah Borong Rumah Triliunan Rupiah dan Ludes dalam Satu Jam

Ada kota yang membebaskan pemilik rumah tempat tinggal dari kewajiban membayar pajak keuntungan.

Penjualan rumah mewah melonjak di kota-kota daratan China, Shanghai dan Shenzhen, usai pemerintah mengeluarkan stimulus ekonomi besar-besaran demi mendongkrak perekonomian China. Dilansir dari South China Morning Post (SCMP) rerata orang kaya membeli sekitar 360 flat dengan total nilai 20 miliar yuan (Rp43 triliun). Jumlah fantastis ini sebagai bentuk taruhan prospek ekonomi yang lebih cerah.

Lakeville Fase 6, proyek perumahan oleh Shun On Land di jantung distrik Huangpu di pusat kota Shanghai, menjual seluruh 108 flat yang diluncurkan pada hari Jumat, meraup sekitar 12 miliar yuan (Rp26 triliun).

Di Auant, proyek mewah lain di distrik Xuhui, pembeli memborong semua 178 flat yang tersedia, dengan harga mulai dari 15 juta yuan (Rp32 miliar) hingga 33 juta yuan (Rp71 miliar), dalam waktu satu jam. Dikembangkan oleh China Overseas Land & Investment (COLI), ini adalah putaran penjualan ketiga untuk proyek tersebut tahun ini, di mana semua flat terjual habis pada hari peluncuran.

Di Shenzhen, Arcadia Bay, proyek mewah lain yang dikembangkan oleh COLI, telah mendapatkan pembeli untuk hampir setengah dari 152 flat di fase ketiga pada hari Sabtu, menghasilkan lebih dari 2 miliar yuan (Rp4 triliun). Semua unit di dua fase pertama yang diluncurkan dalam beberapa bulan terakhir langsung terjual habis begitu ditawarkan.

Ini adalah proyek perumahan pertama di Shenzhen Bay Super Headquarters Base, pusat bisnis dan keuangan yang sedang berkembang di distrik Nanshan yang ramai, yang direncanakan berdasarkan rencana ambisius kota untuk menghubungkan dan melayani Greater Bay Area. Area ini diharapkan akan berfungsi sebagai kantor pusat baru bagi raksasa teknologi dan keuangan, termasuk Oppo, ZTE, JD.com, dan Citic Group.

Bank Rakyat China pada Selasa meminta pemberi pinjaman untuk memangkas suku bunga hipotek hingga setengah poin dan memangkas uang muka untuk rumah kedua menjadi 15 persen dari 25 persen. Secara keseluruhan, sekitar 150 juta pemilik rumah dapat menghemat 150 miliar yuan (Rp324 triliun) setiap tahunnya, kata gubernur Pan Gongsheng. Langkah-langkah ini dan langkah-langkah lainnya ditujukan untuk memacu konsumsi dan merangsang penjualan properti.

Optimis Sektor Properti Cerah

Penjualan rumah mewah yang kuat mencerminkan sentimen yang meningkat secara keseluruhan. Sebelumnya, beberapa pengamat mempertanyakan apakah pasar mewah yang sedang naik daun dapat terus berkembang sepanjang sisa tahun ini, dengan menunjukkan bahwa peningkatan pasokan di semester kedua dan kemerosotan ekonomi secara keseluruhan akan menekan segmen pasar properti yang paling tangguh.

Kini, muncul kembali rasa optimisme. Minggu malam, tiga kota terbesar di daratan China – Shanghai, Shenzhen, dan Guangzhou – mengeluarkan kebijakan baru untuk melonggarkan pembatasan pembelian rumah, yang menggemakan seruan dari otoritas pusat sebelumnya.

Guangzhou telah menghapus semua pembatasan bagi penduduk lokal dan nonlokal untuk membeli rumah, sementara Shanghai dan Shenzhen melonggarkan pembatasan bagi penduduk nonlokal. Kedua kota tersebut juga membebaskan pemilik rumah tempat tinggal dari kewajiban membayar pajak keuntungan modal sebesar 5,5 persen jika mereka menjual rumah mereka setelah dua tahun, dibandingkan dengan aturan kepemilikan selama lima tahun sebelumnya.

“Saat ini, orang-orang lebih memilih rumah mewah di pusat kota daripada di pinggiran kota, dengan harapan harga akan naik untuk melindungi aset mereka di tengah minimnya pilihan investasi yang ideal,” kata Yan Yuejin, wakil presiden E-house China Research and Development Institute yang berpusat di Shanghai.

Dengan kemungkinan lebih banyak kebijakan stimulus yang akan datang, sentimen akan terus meningkat, tambahnya.

"Banyak pembeli yang sangat kaya akan menghabiskan uang untuk membeli rumah premium di area inti dan membeli properti baru setelah diluncurkan. Selain itu, kebijakan terbaru memudahkan penjualan rumah lama dan pembelian rumah baru yang lebih baik."