Orang Kaya China Banyak Borong Rumah Mewah di Kuala Lumpur, Ternyata Ini Alasannya

Warga China merupakan segmen pembeli properti asing terbesar di Malaysia.

Orang kaya China terpantau banyak memborong rumah mewah di Kuala Lumpur, Malaysia. Banyak dari mereka juga memutuskan untuk menetap di sana dengan pertimbangan investasi dan pendidikan yang baik.

Melansir The Straits Times, beberapa perusahaan mengatakan bahwa tahun 2024 merupakan tahun yang cukup mencolok bagi warga China membeli rumah mewah, khususnya di kawasan utama Kuala Lumpur seperti kawasan pusat bisnis dan pinggiran kota yang rindang, termasuk Bukit Damansara, Bangsar, dan Kenny Hills.

Perusahaan-perusahaan itu mencatat, stabilitas politik Malaysia dan pertumbuhan ekonomi yang lebih kuat dibandingkan tahun lalu telah menjadikannya tujuan yang menarik bagi orang China kaya, terutama dengan negara-negara lain yang membatasi pendidikan dan jalur bisnis bagi orang asing.

Para pelaku industri mengatakan properti hunian mewah biasanya merujuk pada properti dengan harga RM1 juta atau setara Rp4,7 miliar. Harga ini hampir dua kali lipat harga rata-rata apartemen baru, yang sekarang mencapai

rp2 miliar, menurut data yang dirilis oleh perusahaan proptech global Juwai IQI dalam Laporan Pasar Penjualan Perumahan untuk kuartal pertama Malaysia tahun 2024.

Setiap tahun, Juwai IQI menerima ribuan permintaan dari calon pembeli asing. Dan pada kuartal pertama tahun 2024, jumlah permintaan dari pembeli China meningkat sebesar 42 persen dari kuartal sebelumnya, kata kepala eksekutifnya, Kashif Ansari.

"Peningkatan permintaan sebesar 42 persen oleh pembeli China mengakibatkan peningkatan serupa dalam jumlah pembeli yang membeli rumah. Mereka merupakan segmen pembeli asing terbesar di Malaysia, yang umumnya ingin membeli apartemen tapak atau apartemen bertingkat tinggi, terutama di Kuala Lumpur dan Johor, hingga RM2 juta," kata Kashif.

Malaysia, secara umum, hanya memperbolehkan warga asing membeli properti di tingkat atas pasar real estat dengan harga RM1 juta ke atas, untuk memastikan bahwa penduduk setempat tidak kalah mahal dari pasar. Namun beberapa warga negara China telah mengincar properti yang jauh di atas ini kisaran harga.

Kepala eksekutif Zerin Properties Previn Singh, yang perusahaannya terutama berurusan dengan individu-individu dengan kekayaan bersih tinggi, mengatakan dia Perusahaan mencatat peningkatan signifikan dalam jumlah individu asing berkekayaan tinggi yang membeli properti mewah senilai di atas Rp14 miliar, dengan perkiraan peningkatan transaksi sebesar 20 persen pada paruh pertama tahun 2024 dibandingkan dengan paruh kedua tahun 2023.

“Pemerintahan Malaysia yang stabil, meningkatnya aktivitas ekonomi, dan keberagaman berbagai ras menarik pembeli dari Tiongkok dan Inggris untuk tinggal bersama keluarga mereka di masyarakat multikultural,” tutur Previn.

Dia mengatakan bahwa pembeli asal China dan Inggris merupakan segmen pembeli asing terbesar untuk properti mewah yang dijual perusahaannya, dan ada juga individu kaya dari India yang ingin membeli rumah mewah karena mereka merelokasi bisnis mereka ke Malaysia.

Warga China pilih Malaysia karena pendidikan dan investasi yang baik

Pembeli ini umumnya mencari kondominium mewah dan rumah tapak dengan luas bangunan di atas 4.000 kaki persegi yang bernilai lebih dari RM4 juta.

Secara keseluruhan, jumlah warga negara Tiongkok yang tinggal di Malaysia telah meningkat karena semakin banyak dari mereka yang belajar atau bekerja di sini.

Menurut Kementerian Pendidikan, lembaga pendidikan tinggi Malaysia menerima 44.043 mahasiswa China pada tahun 2023, meningkat 35 persen dari tahun 2021.

“Mahasiswa akan menjadi pendorong utama permintaan perumahan di Malaysia karena banyak keluarga merasa lebih mudah untuk membeli rumah,” kata Bapak Kashif.

Dalam laporan Financial Times baru-baru ini, seorang pejabat perdagangan China mengatakan bahwa jumlah eksekutif dan karyawan China yang bekerja di perusahaan-perusahaan China di Malaysia telah meningkat empat kali lipat selama tiga tahun terakhir – dari 10.000 pada tahun 2021 menjadi sekitar 45.000 saat ini.

Dalam laporan yang sama, Ngeow Chow Bing, direktur di Institut Studi China di Universitas Malaya, memperkirakan jumlah warga negara China yang tinggal di Malaysia hampir dua kali lipat dalam tiga tahun terakhir menjadi antara 150.000 hingga 200.000, didorong oleh peningkatan jumlah mahasiswa China dan investor baru.