Lebih Untung Mana, Beli Rumah Baru atau Bekas?
Membeli rumah bekas atau baru memiliki untung rugi tersendiri
Membeli sebuah rumah bukan urusan mudah. Banyak pertimbangan yang harus dipertimbangkan, seperti kenyamanan, keamanan, dan lainnya.
Terbaru, marketplace properti Rumah123 merilis survei mereka yang menunjukkan rumah bekas di Jakarta masih cukup diminati oleh masyarakat.
-
Kenapa membangun rumah baru lebih menguntungkan saat dijual? Meskipun biaya awal mungkin lebih tinggi, membangun rumah biasanya lebih menarik daripada rumah lama saat dijual kembali dan rumah baru biasanya menyertakan garansi.
-
Kenapa renovasi rumah lebih menguntungkan? Manfaat penting dari renovasi daripada membangun rumah baru terletak pada meningkatkan nilai jual secara signifikan.
-
Apa yang perlu dipertimbangkan saat membeli rumah lama? Calon pembeli harus memperhitungkan biaya-biaya ini ke dalam harga keseluruhan, terutama saat memilih di antara berbagai properti atau membandingkan biaya membangun rumah baru.
-
Siapa yang membeli rumah baru? Kediaman baru yang baru saja dibeli adalah bagian depan dari kediaman Frans Faisal, kakak Fuji dan Fadly Faisal.
-
Bagaimana membangun rumah baru membantu menghindari renovasi mahal? Membangun rumah baru berarti seseorang bisa mendapatkan apa yang mereka inginkan. Membangun rumah baru juga terhindar dari renovasi atau perbaikan mahal.
-
Bagaimana cara memilih rumah estetik? Tipsnya untuk menjadikan rumah estetik yaitu, pertama untuk membuat moodboard sebelum membeli properti. Isinya bisa diambil dari internet atau dari media sosial, yang penting fungsinya adalah supaya kita bisa membayangkan warna dan tema rumah seperti apa yang kita mau. Dari situ, kita bisa menentukan vendor atau barang-barang apa yang harus dipilih untuk mengisi rumah kita supaya cocok dengan tema dan warnanya, dan supaya sesuai dengan budget yang dimiliki.
“Pada Juni 2024, pertumbuhan permintaan (enquiries) terhadap rumah di Jakarta yang disewa tumbuh 59,8 persen dan hunian yang dijual sebesar 114,9 persen secara tahunan,” kata Head of Research Rumah123 Marisa Jaya dilansir Antara, Selasa (30/7).
Tidak ada salahnya untuk membeli rumah bekas dibandingkan membeli rumah baru.
Sebab keduanya juga memiliki untung rugi. Berikut penjelasannya;
Keuntungan rumah bekas;
Lokasi
Rumah-rumah bekas biasanya terletak lebih dekat ke pusat kota, dan di area yang lebih mudah dilalui pejalan kaki dan dekat dengan lebih banyak fasilitas.
Jika Anda menginginkan lokasi yang benar-benar sentral, Anda mungkin perlu membeli rumah bekas.
Aksesibilitas
Jika ingin membeli rumah baru, terutama yang sedang dibangun, Anda mungkin menghadapi penundaan konstruksi atau masalah rantai pasokan yang memperlambat prosesnya. Dengan rumah bekas, itu bukan masalah.
Nilai
Rumah dengan sejarah yang kuat, atau rumah dengan gaya arsitektur yang diinginkan di lingkungan bersejarah, mungkin lebih berharga daripada rumah baru dengan ukuran yang sama.
Kekurangan Rumah Bekas
Teknologi yang tidak baru
Teknologi telah banyak berubah seiring waktu, tentu saja. Rumah-rumah bekas mungkin memiliki lebih sedikit stop kontak listrik daripada yang Anda inginkan.
Rumah-rumah bekas mungkin tidak sesuai dengan standar modern, dan meningkatkan standar keselamatan saat ini kemungkinan akan mahal.
Perawatan yang mahal
Brooks Conkle, seorang Realtor yang berbasis di Mobile, Alabama, menunjukkan bahwa biaya perawatan rumah bekas bisa lebih tinggi.
"Hati-hati, karena biaya perbaikan untuk rumah tua dapat meningkat dengan cepat," katanya.
"Pastikan untuk melakukan inspeksi rumah dan benar-benar memahami rumah dengan baik. Rumah yang lebih baru (kemungkinan besar) akan berada dalam kondisi yang lebih baik dan lebih hemat energi,"
kata dia.
Ukuran kecil atau tidak standar
Rumah-rumah bekas sering kali tidak dirancang untuk ukuran peralatan atau furnitur modern.
Anda mungkin menemukan bahwa garasinya terlalu kecil untuk mobil Anda, atau Anda membutuhkan lemari es berukuran tidak biasa agar muat di dapur.
Keunggulan rumah baru
Efisiensi energi
Rumah baru sering kali dirancang dengan mempertimbangkan efisiensi energi dan biaya perawatan.
Rumah baru biasanya jauh lebih murah untuk dipanaskan atau didinginkan.
Fasilitas
Rumah baru juga dapat memanfaatkan teknologi modern. Artinya, rumah baru cenderung sudah memiliki berbagai kemudahan seperti AC sentral dan mesin pencuci piring, misalnya, sedangkan rumah lama mungkin harus dilengkapi dengan peralatan ini.
Kustomisasi
Jika Anda membeli rumah baru, banyak pembangun menawarkan kesempatan untuk menyesuaikannya dengan keinginan spesifik Anda.
Garansi rumah
Rumah baru, terutama yang baru dibangun, sering kali dilengkapi dengan garansi.
Garansi melindungi Anda dari pengeluaran besar yang mungkin muncul, seperti masalah struktural yang tidak terduga atau bahkan masalah dengan peralatan.
Kekurangan rumah baru
Harga
Dengan semua kemewahan modernnya, rumah-rumah baru seringkali lebih mahal daripada yang lama.
Terutama konstruksi baru, di mana pembeli akan menjadi orang pertama yang pernah tinggal di sana.
Persaingan
Di pasar real estat yang kompetitif, ada kemungkinan besar banyak orang akan bersaing untuk membeli rumah yang sama.
Jika rumah baru berada di lokasi yang diinginkan dan tidak memerlukan perbaikan apa pun, Anda mungkin akan menghadapi persaingan yang ketat, dan bahkan kemungkinan perang penawaran.
